Soutenir le développement économique des territoires
La SEM intervient à la demande des collectivités pour accompagner un projet d’entreprise identifié et relevant du domaine privé en apportant aux entreprises une solution locative et alternative à l’auto-investissement ou au crédit-bail, tout en offrant à celles qui le souhaitent, la possibilité d’une acquisition anticipée avant la fin du bail.
Les projets portent sur la construction, la réhabilitation, l’extension de locaux industriels ou d’activités et le cas échéant l’acquisition de locaux existants sans transformation.
Son champ d’intervention est vaste. Il comprend l’immobilier industriel, logistique, tertiaire, touristique (hôtel) les établissements de santé ne relevant pas de la sphère publique. Il exclut les équipements publics et le logement à l’exception toutefois des résidences spécialisées (personnes âgées ou en situation de handicap).
Quelques réalisations
Territoire Développement
Nos objectifs, notre méthode
La SEM, à travers son réseau professionnel (élus, services des collectivités, chefs d’entreprises, fournisseurs…), recueille et analyse les projets des entreprises dans le cadre d’une étude faisabilité.
Nature des projets : Construction, réhabilitation ou rachat d’actifs immobiliers à usage industriel ou tertiaire.
Validation : Le lancement est soumis à une étude de faisabilité (technique, juridique, financière) validée par le comité technique puis le conseil d’administration.
Maîtrise d’ouvrage : Les travaux sont délégués à des opérateurs tiers (CPI ou VEFA). La SEM ne porte pas de risque constructif.
Maîtrise du risque locatif : C’est le risque principal assumé par la SEM. Pour le limiter, elle impose :
- Une analyse financière rigoureuse du locataire.
- Des garanties (cautions).
- Un bail ferme de longue durée.
Gestion et sortie : La gestion locative est externalisée. Le cycle se termine par la revente du bien (éventuellement anticipée), dont le produit est réinvesti dans de nouveaux projets.
